Kosten

Zu Beginn unseres Bauvorhabens habe auch ich versucht alle möglichen Informationen zu bekommen, mit was für Kosten wir an welcher Stelle zu rechnen haben. Leicht ist dies nicht, denn zum einen werden solche Details nicht gern preis gegeben, was ich irgendwo nachvollziehen kann. Zum anderen sind Preise in sehr vielen Fällen einfach nicht vergleichbar.
Trotzdem halfen mir die spärlichen Informationen, die ich gefunden habe immer sehr viel. Ich konnte so den eigenen Planungen zumindest schon einmal eine grobe Richtung geben und die tatsächlichen Preise halbwegs einordnen.

Deshalb habe ich mich entschlossen es den wenigen gleich zu tun und unsere Kosten hier aufzulisten, in der Hoffnung, dass uns dies nicht negativ ausgelegt wird. Es wird fünf Kategorien geben: Haus, Keller, Erdarbeiten, Grundstück und sonstiges.
Eine Excel Tabelle, die mich dabei unterstützt hat kann hier heruntergeladen werden:
Kostenplanung


Also los...

Posten	Preis		Bemerkungen
Haus:
Grundpreis	133.900,00 Euro		Preis 2016
Kosten, die unweigerlich anfallen: (Der Internetpreis kann also niemals erzielt werden!)
Transport	1900,00 Euro		irgendwie merkwürdig, denn kein anderer Anbieter führt diesen Posten
Architekt	9800,00 Euro		sau teuer auch im Vergleich mit anderen
Kosten zusätzlich zum Standard (bereits im Vertrag aufbemustert):
Treppe in Esche	1150,00 Euro
Laminat im EG	242,00 Euro
Technikpaket 6A	13.800,00 Euro		Luft-Wasser Wärmepumpe
Rollos an allen Fenstern	3.221,00 Euro
Wasseranschluss kompl. von Danwood	702,00 Euro
Wanddurchbruch für Schornstein	700,00 Euro
Grundriss- /Fensteränderungen	1472,00 Euro		Fenster sind eigentlich sehr günstig wie ich finde
Zus. Dusche im EG	1.766,00 Euro		Stolzer Preis
Kniestockerhöhung von 0,75 auf 1,5m	5250,00 Euro
Technikraum im Keller	2565,00 Euro		Unverständlich, wo ist der Unterschied zur Installation im EG? Die paar mehr Rohre?
Bemusterungskosten
Schorstein, raumluftunabhänging incl. Trittstufen für Schornsteinfeger	3415,00 Euro
Dachflächenfenster Kunststoff	786,00 Euro
Zus. Dachrinnen und eine Klappe zum Ableiten des Regenwassers	146,20 Euro
Mehrfarbiger Außenputz	0,00 Euro		Dank Aktion kostenlos
Fenster farbig außen	1.010,00 Euro		Sehr teuer für ein bisschen Farbe, aber schöne Dinge kosten
Änderungen Fenster abweichend zum Vertrag	1.441,00 Euro
Fensterbänke außen farbig	290,55 Euro
Trittfeste Fensterbänke an den Terassentüren	220,00 Euro
Abmustern einzelner Rollos	-1.274,00 Euro		Im Vertrag hatten wir ja noch überall Rollos
Raffstores elektrisch an vier Fenstern im EG	3.815,00 Euro		Auch nicht gerade ein Pappenstiel
Haustür farbig	662,00 Euro		Sehr sehr teuer für einfach nur Farbe
Abmustern der Böden und Türen	-4577,00 Euro		Alles außer Fliesen
Wuschfliesen inkl. farbiger Fugen	1.046,57 Euro		Günstiger als gedacht
Abmustern Waschbecken	94,00 Euro		Der Aufpreis kommt daher zustande, dass ein zweiter Anschluss für geplanten Doppelwaschtisch installiert wird
Duschtasse mit Linienablauf	-222,00 Euro		Aufpreis für die Tasse, aber Abmustern der Duschwand
Bodengleich geflieste Dusche mit Rinnenablauf	920,00 Euro		Man oh man, dass lässt sich Danwood echt gut bezahlen
Abmustern Badewanne	-470,00 Euro		Ein Witz, eine Wanne zusätzlich würde mit Sicherheit das doppelte kosten
Außenwand als Doppelhausausführung	-1.032,00 Euro		Hier hatten wir eigentlich mit einem Aufpreis gerechnet
Abmustern Heizungsanlage	-15.250,00 Euro
Verstärkung Dunstabzugshaube	100,00 Euro		Fast schon Wucher für ein bisschen Pressspan
Verteiler Fussbodenheizung unterputz	250,00 Euro
Elektro Aufbemusterung	2.436,00 Euro		Günstig ist anders...
Niesche für Schampo in der Dusche	252,00 Euro
Aufhebelschutz an Terassentüren	132,00 Euro
Kniestock nur 1,36 statt 1,50m	-900,00 Euro
Größere Kniestockfenster	1.289,00 Euro		Wie gesagt, Fenster erscheinen mir recht günstig

Summe für Dannwood (mit einigen Kleinigkeiten weg gelassen): 165.089,10 Euro

Dazu kommt dann noch die Heizung, die ich ja extra vergebe mit ca. 18.000 Euro und Eigenleistungen in Höhe von etwa 6.000,00 Euro (Duschkabinen, Laminat, Innentüren, Badewanne)

Macht nur für das Haus, bezugsfertig ungefähr: 190.000 Euro

Keller:

Grundpreis: 52.000,00 Euro
Inkl. folgender Leistungen:
- Bodenplatte
- Wände (innen und außen)
- Decke
- Treppe
- Entwässerung und Versorger durch Bodenplatte
- Dämmung seitlich und unten (seitlich 120mm)
- Abdichtung Weiße Wanne
- Vier Fenster
- Fundamenterder

Zusäzlich aufbemustert: 2.470,00
Inkl. folgender Leistungen:
- Dämmung ringsrum 140mm
- Zusätzlicher Bodenablauf im HWR
- Anpassung der Fenster (größe und Anzahl)
- Frostfreies Fundament
- Aufbemustern Elektro (Leerrohre)

Summe für Fehr&Fehr Keller: 54.470,00 Euro (Fast 55.000 Euro für einen Keller, wenn mir das vorher jemand gesagt hätte... Beton, Stahl, Dämmaterialien und die Arbeitsleistung... Der Bauboom macht solche Preise möglich. Ich verstehe auf jeden Fall besser, warum momentan fast alle ohne Keller bauen.)

Erdarbeiten:
Grundpreis: 18.441,40 Euro
Inkl. folgender Leistungen:
- Abschieben Mutterboden
- Aushub und seitl lagern für Keller und Einfahrt
- Abfuhr und Entsorgung überschüssiges Material
- Bodenaustausch 20cm
- Sauberkeitschicht
- Anfüllen des Kellers
- Anfüllen des Kellers an einer Seite mit Kies (verhindert ein Absacken)
- Aufschottern der Einfahrt
- Entwässerung inkl. Erdarbeiten, Verlegung und Anschließen
- Erdarbeiten Versorger

Grundstück:
Grundpreis: 113.000,00 Euro
Erschließungskosten: 7.400,00 Euro
Grunderwerbssteuer: 5.784,00
Notar: 2.205,70
Grundbucheintragung: 1.099,00
Vermesser (Grobabsteckung und Feineinmessung): 892,00

Sonstiges:
Baugrundgutachten: 790,00
Baugenehmigung: 1.770,44
Abwassereinleitgenehmigung: 135,00
Versorger (Strom und Wasser): 3.789,33
Versicherungen: 561,30
Baustrom und -wasser: 1.600,00
Stromanschluss im Haus herstellen: 1.000,00

Macht eine Gesamtsumme für unser Bauvorhaben von 422.000 Euro...

Dies ist aber ohne Küche, ohne Lampen, ohne Außenanlagen und ohne irgendwelche neuen Möbel oder sonstigem...
Ganz schön viel, wobei das Haus aus meiner Sicht nicht übermäßig teuer ist, auch die Erdarbeiten halten sich in Grenzen (wenn man sich so umhört). Der Keller ist nicht ganz billig, was aber wirklich rein schlägt ist das Grundstück. 260 Euro pro qm sind halt sehr sehr viel. Wenn man sich überlegt, was man sich alles hätte leisten können, wenn der qm nur 100 Euro billiger geesen wäre... Am Besten gar nicht drüber nachdenken.